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| 设计阶段的工程造价管理 |
| 作者:陈泽友 |
来源:互联网 |
点击量: |
发布时间:2009-4-2 11:30:10 |
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2.3建筑结构及建筑材料的选择不合理
建筑结构的选择不仅影响到房屋工程质量和项目使用寿命，同时对建设项目的工程造价也有很大影响。如：房屋地基的处理方案，基础结构形式的确定，在没有地下室设计的情况下，采用满堂基础还是桩基7以南方地区为例，由于地质较差并多雨季，往往采用桩基更加经济合理，而对一般房屋桩基的桩类型来说，目前以采用预应力管桩较为经济。又如：采用深基础时，是否考虑追加一定小幅度的投资，改作地下室设计，增加房屋的使用面积。同样，主体结构类型的选择与工程造价也密切相关，砌体结构造价低于钢筋混凝土结构；钢筋混凝土结构造价低于钢结构。而钢筋混凝土结构中框架结构造价低于框架剪力墙结构：框架剪力墙结构造价低于筒体结构。因此，合理地确定建筑结构，能有效地控制工程造价。
建筑材料的合理选择尤为重要，材料费占工程直接费的60~70％，合理地降低材料费用，就能有效地降低工程造价；但过多的降低材料费用，以至于影响了工程的质量和使用功能，这在设计的选材中也应该避免“。如某中学教学楼楼群的强弱电费用比常规同类工程高出许多，原因是所有强弱电的管线设计都采用钢制桥架沿走廊与教室顶棚铺，其间贯穿工厂式吊灯，设计者有意模仿国际上一些典型成功设计范例，但设计的环境与选材不对，结果是花钱多效果差，如采用吊项加以弥补，又是一笔不小的投资，同时使房屋净高降低，使用功能效果降低。针对这种情况，如业主能在初步设计时发现并及时纠正，这种浪费是完全可以避免的。
3、设计阶段有效控制工程造价的主要措施
种种设计阶段出现的工程造价失控现象，足以证明强化对设计阶段的工程造价进行有效控制的重要性，抓住设计阶段这个关键，未雨绸缪，可以取得事半功倍的效果。那么，在设计阶段应如何有效地控制工程造价呢7从理论上来讲，有效控制就是行为主体为保证目标的实现，按照事先拟定计划和标准，通过各种措施方法，对被控制对象在实施过程发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、纠正的过程。即确定目标与标准，检查实施过程，采取措施及时纠正偏差，优化方案，确保目标值的实现。具体措施如下：
3.1 强化设计阶段对工程造价的控制意识
一方面，投资商应建立对设计方案有经济合理性评价的理念，把投资额控制的重点放在设计阶段。长期以来，投资商判断设计方案的好坏，主要是直观的功能要求与美观要求，对“设计效果图”的要求可能高于“设计施工图”的要求，往往忽略设计方案在经济上的合理性；另一方面，设计人员也应建立经济理念，熟悉本专业相关定额与取费标准，熟悉建材性能与价格，熟悉施工工艺与施工成本，防止设计方案过于保守或过于超前。保守往往出现在结构上，如不合理地加深基础与加大断面、不合理地加大柱梁截面、不合理地增加钢筋的断面与根数等；超前往往是在装饰构件与装饰材料上，如过多采用钢筋混凝土装饰性支架、玻璃网架、玻璃幕墙与进口材料等。
3.2实行全过程的限额设计，明确奖罚条例
限额设计作为一种新的设计理念，是根据设计任务书批准的投资估算进行投资分配，它包括三个方面，即投资估算额控制初步设计、设计概算造价控制施工图设计，施工图预算造价控制各专业设计。
在款极推行限额设计的同时，还应健全奖罚制度。设计单位在保证工程安全与不降低工程功能的前提下，采用新材料、新工艺、新设备、新方案，节约投资就应给予奖励；反之，因设计单位的过失，造成工程投资“三超”，就应扣减相应比例的设计费。
3.3全面运用价值工程。优化设计方案
价值工程是用来分析产品功能与成本关系的，是以最低产品成本实现产品必要功能的一种科学评价、优化方法旧。根据价值工程原理，以使用者的功能需求上一页 [1] [2] [3] 下一页
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