2、对于建设时间已经很长的在建工程，且物价水平变化较大的情形下，评估需要注意以下问题：

　　在具体的工程项目施工中，在建工程实际进度与实际付款进度的不一致，存在着许多原因。例如当在建工程施工期已经很长时，往往物价、人工费、机械台班费和其它取费标准都发生了变化，而在建工程实际进度的评估值体现的是评估基准日费用水平下的价值。此时，在建工程实际进度的评估值与原先预算计划中的付款金额必然会出现差值。

　　为了容易说明问题，我们先讨论在建工程实际进度与实际付款进度一致时因物价和费用水平发生变化，导致在建工程评估值与实际付款金额不一致的情形。由于此时评估值与实际付款金额不一致的差值是物价和费用水平发生变化而产生的，如果合同没有规定工程款将与物价和费用同步，那么，该差值与施工的乙方无关，不需要作为建设单位的甲方调整往来帐款科目，增加预付帐款或应付帐款。

　　当在建工程实际付款进度与工程进度不一致，而物价和费用又发生了变化，则需要做进一步的分析。

　　(1)工程直接费用、直接管理费差值的处理。

　　①首先，先确定在建工程实际进度的工程结算价格，将该结算价格与在建工程的实际付款额的差值计入应付帐款或预付帐款。当然，要完成此项工作，需要评估委托方的协助。

　　②根据材料、人工、机械台班和相关费用价格标准等工程直接费用与直接管理费比例，得出在建工程实际完成进度的评估值，并计算得出与帐面值之间的差值。如果该差值不是由于工程进度产生的，而是由物价引起的升值，则一般不需要计入应付帐款或预付帐款。而将由在建工程未来产权持有者承担的款项，则应列入应付帐款或预付帐款。

　　(2)在建工程可行性研究与勘察设计等前期费用、工程建设单位管理费以及工程监理费用的处理。

　　由于这些费用在评估在建工程价值时需要按照有关规定的费用标准进行，而这部分费用的帐面价值是实际支付的金额，两者之间差值的处理较为复杂。在处理中，可行性研究、勘察设计等前期费用属于整体在建工程的费用，应全部计入在建工程的评估值中，并且应将此类费用合同约定的金额与帐面上实际支付金额之间的差值进行合理处理，属于应付款的部分应计入应付帐款中。

　　评估值中应包括的工程建设单位管理费等随在建工程进度相应发生的费用，应按有关规定的费用标准并结合工程实际情况进行计算。而其与实际支付费用发生的差值，要不要在应付帐款中列示，需根据具体情况进行分析。

　　(3)资金成本差值的处理。

　　评估时的资金成本是假设资金均衡投入，按资金占用时间，根据基准日执行的银行贷款利率计算得出的，而企业在建工程占用的资金成本通常并未计入已付帐款科目，而是计入长期贷款或预提费用科目，此时，此部分高于帐面的工程已付帐款的差值不应计入应付帐款。而当帐面已付帐款中的贷款利息与评估值资金成本存在差值时，这部分差值也不应计入应付帐款或预付帐款。

　　四、在建工程评估中需要注意的其他问题

　　在建工程价值评估中要注意的另一问题是计算在建工程实际进度的应付工程款金额。当在建工程的甲、乙双方有分进度付款结算协议的，可按协议规定的金额计算。没有分进度结算付款协议的，可按整个工程预算，结合分项，分步工程进行具体计算。但不能将在建工程应付款等同于在建工程的评估值。这一应付工程款金额可以作为评估中进行参考与进行检验的数据。

　　在建工程的评估值是指于评估基准日的公允的评估价值，而不是作为建设单位的甲方对在建工程实际进度应付款数。特别是当某项在建工程存在实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值时，这些贬值损失有的与收取工程款的乙方有关，但大多数的贬值可能与收取工程款的乙方无关。在建工程评估值高于在建工程实际应付款的那部分价值，更与收取工程款的乙方无关。而在建工程评估值高于在建工程实际应付款的原因是很多的，如物价上涨，利息未计入应付款科目等等。

　　在建工程评估的实际工作中，还可能需要对其他特殊情况进行分析，如在建工程的实际施工时间与评估时采用的合理工期不相等时需要进行的分析。但总之，在建工程的评估值与帐面已付工程款数、实际工程进度的应付款数都不是等同的，需要谨慎分析后才能确定。

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