2.2 全生命周期成本分析 全生命周期成本分析和计算是全生命周期造价控制的核心内容。分析步骤分为确定问题分析、分析方法、分析假设、预测计算全生命周期造价成本。可简单表述如下:

　　2.2.1 问题分析 对现有的方案确定、投资决策和初步设计选材等仅考虑建设期的初始资本成本进行分析,依照以往统计数据或专家经验判断,考虑使用期的各项成本要超出初始资本成本,提出分析引进全生命周期工程造价的必要性和可行性。

　　2.2.2 建立公共的假设和参数 在生命周期成本分析中常用到三类假设,分别为经济假设、工程学上的假设和其它假设,每种假设的内容如下:经济假设包括折现率、残值、市场价格的使用、研究周期、时间适应、能源上涨价格、基期和服务期;工程学上的假设包括项目设计生命期、材料服务生命期;其他假设包括成本和数据模型和预测的准确性和可行性。

　　2.2.3 确定相应的达到目标的可行的分析方法 采用未确知数学方法,估算各项成本,并转化为现值。根据现值,预测出整个生命周期成本单价最可能区间。

　　2.2.4 估计相关的成本和发生的时间。在生命周期成本计算中用到的共同的成本内容包括:

　　计算所有初始化投资成本,所有初始化成本都要以它们的全值加到LCCA的总量中。

　　计算所有未来运行成本。运行成本是年度成本,去掉维护和修理成本,包括在设施运行过程中的成本。多数这些成本与建筑物功能和保管服务有关。所有运行成本在加入LCCA总量之前要转化成现值。所有日常维护和大修成本。所有养护和修理成本在加入LCCA总量之前应该转化成现值。计算残值,这是在LCCA中唯一能出现负值的成本范畴。当估价的项目方案有不同的生命使用期时,一个设施或建筑物系统的剩余值表现的尤其重要。

　　2.2.5 计算生命周期成本。当所有有关的成本己经被建立并折现成现值,这些成本加总就成为生命周期总成本。这些成本包括初始化投资、运行、维护和修理、残值。

　　2.2.6 根据成本计算结果,做出比较分析。

　　2.3 计算方法 一个项目的生命周期成本是通常是通过把每种成本的净现值加起来,并且减去例如残值等的现金流入的净现值。计算方法通常采用的公式如下:

　　生命周期成本=初始化建设成本+运行成本+日常维护成本+修理成本—残值

　　为计算分析方便起见引用按照初始化建设成本、年度周期发生成本、非年度周期发生的成本和残值来划分的全生命周期成本计算模型即:

　　NPV=CO+PWAxA+PWNxC+PWSxS

　　其中:

　　NPV:全生命周期成本净现值;Co:初始建设成本;A:年度周期发生的成本;C:非年度周期发生的成本;S:分析期末的残值;r:折现率;T:分析期;f:非年度周期成本的频数;n:非年度周期成本发生的次数。

　　参考文献:

　　[1]封国强.从全寿命角度对建设项目投资控制的思考.西部探矿工程.2004.

　　[2]董瑞莉.我国加入WTO后工程造价管理发展对策.石河子科技.2006.

　　[3]赵俊玲.基于项目生命周期的风险管理方法研究.石家庄:河北工业大学.

上一页  [1] [2]